2020年底，央行和银保监会决定建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度，分档设置房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限。
最近上海、深圳、广州等城市接连出现了银行房贷额度紧张，部分银行暂停房贷等房贷收紧方面的消息，不少岛城购房者也对银行房贷紧张、购房税费贷款等相关消费贷产品产生了疑问。
为此，笔者电话咨询了青岛部分银行的贷款部工作人员，得知目前青岛首套房房贷利率大多在5.35%，二套房房贷利率则是在5.65%。
银行的工作人员告诉笔者，青岛目前购买商品住宅依旧可以申请贷款，暂未出现停贷情况，但放款时间及额度具有不确定性，具体由银行根据可放款额度决定，现在申请大概率要等到年后才能审批放款。而且二手房申请房贷的难度要略大于新房，因为二手房每套情况不同，审批较为繁琐，银行一般会优先审批、发放新房的房贷。
业内专家表示，商业贷款与LPR利率挂钩，LPR利率已经连续9个月保持不变（一年期LPR利率为3.85%，5年期以上LPR为4.65%），由于缺乏引导利率上行的条件，LPR在未来一段时间内可能会保持不变，贷款者不必过度担心房贷利率会因房贷额度短期受限升高。
除房贷利率问题外，青岛还有自己“因地制宜”的贷款、购房政策。现行的限售、限购政策均依据2018年4月18日施行的《关于持续促进我市房地产市场平稳有序运行的通知》。
贷款政策
个人房贷方面，青岛执行的是首套房首付比例30%起，二套房40%起，三套及以上房屋银行不予办理贷款。
从贷款方面对购买多套住房增加难度，购买刚需、改善的自住人群影响不大，却增加了炒房客的炒房成本，较为有效的防止炒房乱象的出现。除限贷政策“协助”限购外，青岛还有明确的限售、限购政策。
限售政策
青岛现行的是2018年4月18日实施的《关于持续促进我市房地产市场平稳有序运行的通知》，《通知》施行前，青岛市商品房出售条件是《不动产权证书》满2年，通知实施后，需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易。
限售政策面向全青岛市七区三市范围。
需要注意的是，新购住房时间以交易合同网签备案时间为准，合同网签备案时间在2018年4月18日之前（含4月18日）的，不受4.18《通知》限售政策限制。
限购政策
《关于持续促进我市房地产市场平稳有序运行的通知》明确了在青购房的条件。
本地户籍购房者：
本地户籍家庭可在青购买2套商品住宅。青岛市范围内的七区三市（市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区、即墨区、胶州市、平度市、莱西市）均属于本地户籍，另外在青岛服役的现役军人、在外地服役将本市户籍迁出的现役军人、本市户籍居民因考去外地大专以上院校将户籍外迁至院校集体户的，均视为本市居民，购房时持军官证或士兵证、学生证、原本市户籍证明等相关证件原件即可购房。
非本地户籍购房者：
非本地户籍可在青购买一套商品住宅。非本市户籍居民家庭是指家庭成员均不拥有本市户籍的家庭，在青购房要满足自购房申请之日前2年内有12个月连续缴纳社保或个税记录，补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。
《通知》明确通过买卖、交换、赠与取得的住房均算在拥有住房数量中。限购区域为市南区、市北区、崂山区、李沧区、城阳区、西海岸新区；不限购的区域则为即墨区、胶州市、平度市、莱西市。
近几年，青岛也屡次放开落户政策，吸引更多人才落户青岛。
落户政策
2020年12月14日颁布《关于进一步深化户籍制度改革的意见（征求意见稿）》，明确可通过以下四大途径落户青岛。
一、人才落户，分为学历人才及技能人才，人才落户条件见下表：
二、居住落户，将原城区单套商品住宅90平方米以上、新区60平方米以上的面积限制取消。假设老陈是外地户籍，去年在市南区购得一套50㎡旧房，却发现不能落户，如今新政一出，使更多有“小房子”的居民可以落户青岛。
三、亲属投靠落户，放开集体户投靠落户限制，被投靠人户籍登记为青岛市城镇合法固定住所、单位集体户、社区集体户、人才集体户的，均可办理一下亲属投靠。亲属投靠包含夫妻投靠；父母投靠子女；父母双亡的未成年人、无行为能力和限制行为能力的人可投靠其监护人。假设小张一家是外地户籍，小张通过居住落户到市北区，小张的父母则可以通过办理亲属投靠落户，落户市北区。
四、赋权激励落户，经确定的全市“双招双引”重点项目；纳入“未来之星”人才工程支持的高成长性创新创业团队，所属员工可整建制落入单位集体户，予以全程代办服务。假设小孙是外地户籍，属于青岛市“双招双引”项目员工，可落入单位集体户。
落户政策放宽，更多人涌入青岛，给青岛注入了新鲜的血液，为青岛快速发展添加动力，同时也带动了青岛的城市消费。
最近有买房、卖房需求的读者要了解政策，看自己是否“有权”买卖。
随着落户政策逐渐放开，有人担心更多人落户青岛，房价会随之水涨船高。这样的担心是没有必要的，在限贷、限售、限购、限价等多重政策的影响下，炒房的难度增加，加上国家宏观调控的干预，房价将会趋于稳定。
