面对严厉的调控政策，企业如何应对市场变化，探索下一步发展规划和方向，如何解决融资难和企业的做强做大等问题迫在眉睫。而这也正是房地产企业实施战略调整或转型的绝佳契机。笔者认为，在这样的市场环境下，新兴的养生养老地产项目无疑极具发展。

改革开放30年来，人们的生活逐渐步入小康，也造就了一大批中产和富裕阶层；与此同时，工作压力大，生活节奏快，更多的人处于“亚健康”状态，养生成为现代社会生活中不可或缺的部分。养生养老的需求与供给的矛盾浮出水面，这既存在总供给不足的总量矛盾，也存在供给结构不合理的结构性矛盾。养生养老服务需求的数量与质量要求都在与日俱增，而集住、养、医疗、康复等功能的综合性房地产项目发展却明显滞后。

近年来，改革开放与经济的快速发展使我国社会结构、经济结构以及国人的生存、生活方式都发生了一系列的变化。国人的健康意识也在发生着潜移默化的巨大变化。健康的消费需求由简单、单一的医疗治疗型，向疾病预防型、保健型和健康促进型转变。现有的社会经济结构已经促使中国健康消费市场的“消费侧”悄然形成了病患群体、保健群体、健康促进群体、特殊健康消费群体和健康消费群体。上述群体释放出巨大的对健康市场的需求，由此催生了养生养老项目的开发，近年来，一些房地产开发企业也进行了积极的尝试。

事实上，国家在政策上已经给予养生养老地产提供了支持。早在2006年，国务院就发布《关于加快发展养老服务业的意见》，要求积极支持以公建民营、民助、购买服务等多种方式兴办养老服务业，鼓励社会资金以独资、合资、合作、联营、参股等方式兴办养老服务业，大力发展社会养老服务机构。